Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Vogelstang

Großzügig wohnen in seenaher Lage mit viel Raum für alle Familienmitglieder oder hochrentables Investitionsobjekt für Betriebe der außerklinischen und stationären Intensivpflege (I-/B-WG) nach Sanierungs- und Umbaumaßnahmen gem. § 132l Abs. 2 Nummer 2 SGB V im Sanierungsgebiet 2026 Mannheim-Vogelstang.

Seltene Kaufgelegenheit! Ein großes und repräsentatives Wohnhaus mit vermieteter Hausarztpraxis im separaten Gebäudetrakt. Das Gebäude befindet sich nahe des oberen Vogelstangsees auf einem 759 m² Grundstück und eignet sich ideal z.B. für eine große Familie oder Wohngemeinschaft.

Ein vom Hauptgebäude separat zugänglicher Gebäudeteil ohne Gartenzugang wird seit vielen Jahren als Arztpraxis (Allgemeinmedizin, Innere Medizin) vermietet. Dadurch werden nicht nur sichere Mieteinnahmen generiert, auch wäre im Fall der Fälle ein Arzt bzw. eine Ärztin in unmittelbarer Nähe.

1. Wohngebäude:

Im Obergeschoss 4 helle, große und zum Garten ausgerichtete Schlafäume mit Zugängen zur Loggia und zur Dachterrasse, eine Küche, 2 Bäder plus ein WC.

Im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und WC, eine große Küche mit Servicebereich, ein Arbeits-/Büroraum, ein großer und heller Aufenthaltsraum mit Zugang zur Gartenterrasse sowie ein Ess- und weiterer Aufenthaltsbereich.

Im Untergeschoss ein großer Lagerraum, mehrere Abstellbereiche sowie ein Heizungsraum.

2. Arztpraxis

Der vom Wohngebäude durch ein Treppenhaus getrennte Gebäudeteil, der als Arztpraxis genutzt wird, hat im Erdgeschoss ein großes und helles Ärztesprech- und Behandlungszimmer, einen Laborraum, einen Empfangs- und Büroraum, ein Wartezimmer, eine Patiententoilette sowie einen Eingangsbereich mit Windfang.

Im Untergeschoss befindet sich ein längerer Flur mit Zugang zur Außentreppe, von dem ein Wartezimmer, ein Badezimmer, ein Ärztesprechzimmer, ein Labor, ein Behandlungszimmer, ein EKG-Zimmer, ein Sonozimmer und ein Bürobereich mit Zugang zum Treppenhaus erreichbar ist.

Als Grenzbebauung zur Garage des Nachbargrundstücks befindet sich eine unterkellerte Doppelgarage auf dem Grundstück. Davor sind noch 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Gemäß Bauakte verfügt das Wohnhaus einschließlich der Einliegerwohnung im Obergeschoss über rund 200 m² Wohnfläche ohne Kellerräume, die vermietete Praxis über rund 130 m² einschließlich Untergeschoss. Im Energieausweis ist eine Gebäudegesamtnutzfläche von 451 m² angegeben.

Das Gebäude mit Baujahr 1972 liegt in einem verbindlich geplanten Sanierungsgebiet, das 2026 von der Stadtverwaltung Mannheim ausgewiesen wird und fast den ganzen Stadtteil Vogelstang umfasst. Entsprechend liegt das Anwesen dann im Sanierungsgebiet.

Das Gebäude ist von einem namhaften Architekten im Stil kommunaler und kirchlicher Bauwerke, in der Zeit als der Stadtteil Vogelstang neu entstand, geplant worden: Wohnhaus und Praxistrakt sind massiv gebaut, voll unterkellert und haben eine zeitlose, witterungsbeständige Fassade aus roten Hochlochziegeln, die per se eine recht gute Wärmedämmung bieten. Die zweischalige Bauweise der Außenwände sorgt für ein gutes Raumklima und würde ggf. eine zusätzliche Dämmung über Einblasverfahren ermöglichen. Die Flachdächer, die Untergeschosse sowie die Zwischengeschossdecken bestehen aus Stahl- bzw. Spannbeton, wobei die Dächer in den Jahren 2008 und 2009 saniert wurden und größtenteils mit Kies bedeckt sind.