Sonstige zum kaufen in Gaggenau

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Zum Verkauf kommt hier ein frei stehendes, ausgesprochen flexibles 2-3-Familienhaus mit Garten und Großgarage in beschaulicher Lage von Gaggenau-Michelbach.

Besonders an diesem Haus sind die großzügigen Nebenflächen mit Platz für Werkstatt / Lager / Hobby / (Neben-)Gewerbe sowie die installierte 12 kWp PV-Anlage.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 8-10 Zimmer (je nach Nutzung) mit zusammen ca. 274 m² Wohnfläche über 2 Etagen plus 339 m² an Nutz- bzw. Nebenflächen. Das Haus wurde 1964 massiv und solide auf einem 536 m² großen Grundstück erbaut und zwischenzeitlich modernisiert.

BEZUG: Das Anwesen ist frei und kann nach den üblichen notariellen Voraussetzungen übernommen werden.

Nun zur Aufteilung:

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich
- Treppenhaus mit massiver Treppe ins OG sowie UG

Wohnung 1 (mit 2 bis 4 Zimmern) oder Gewerbe mit 99,02 m²
Diese Einheit befindet sich im Zustand eines veredelten Rohbaus und kann nach den konkreten Nutzungsabsichten der Käufer zu Wohn- oder gewerblichen Zwecken passend fertiggestellt werden
- barrierefreie Nutzung möglich
- gut auch für Generationenwohnen geeignet

Außenbereich
- Freisitz/Terrasse (überdacht)
- idyllischer, pflegeleichter Garten mit "luftiger" Aussicht, komplett eingezäunt und mit idealer Süd-/Westausrichtung
- hohe Garage (Durchfahrtshöhe 3 m), dazu Stellplätze vor und am Haus - so lassen sich auf dem Grundstück bis zu 5 Fahrzeuge unterbringen

Bereich Werkstatt / Lager / Hobby / (Neben-)Gewerbe mit 131,65 m²

OBERGESCHOSS
Zwei flexible 3-Zimmer-Wohnungen, die man getrennt oder zusammen mit dann ca. 170 m² und 7 Zimmern nutzen kann, bspw. ein Bereich für Wohnen und Eltern plus ein separater Bereich für die Kinder / Büro - dann lebt man wie in einem großen Bungalow komplett auf einer Ebene.

-Wohnung 2, rechts mit 94,79 m² und 3 Zimmern
-Wohnung 3, links mit 76,47 m² und 3-4 Zimmern

SPEICHER
- über Klapptreppe von beiden Wohnungen aus erreichbar
- Speicherdecke mit zusätzlich 22 cm gedämmt

UNTERGESCHOSS
- großzügiger Untergeschossbereich mit verschieden großen Kellerräumen, teilw. beheizt
- u. a. Waschküche, Vorräte, Lager, Heiz- und Tankraum, zus. Außenzugang.

Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 40 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Hausrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Lageplan, Energieausweis, bemaßte Grundrisse sowie die detaillierte Wohn- und Nutzflächenaufstellung.