Erdgeschosswohnung in Marbach am Neckar

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus des Baujahrs 2004 und bietet damit einen soliden Standard. Das Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche besonders luftig gestaltet ist. Hier wird jede Ecke mit Stauraum ausgenutzt und bietet neben modernen Geräten auch genug Platz.

Angrenzend führt der Blick auf den eigenen Garten mit West-Terrasse und Geräteabteil. Eine motorisierte Markise bietet viel Schatten, der je nach Sonnenstand auch über die Terrasse hinausgeht. Ein kurzer Weg in die Küche ermöglicht bequemes Speisen im Garten.

Der naturnahe Aspekt des Gartens findet sich durch Echtholzparkett in Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und den beiden Arbeitszimmern wieder, wodurch ein gemütlich warmer Gesamteindruck entsteht.

Das größere der beiden separaten Zimmer ist aktuell durch eine nachträglich eingezogene Wand in zwei kleine Zimmer mit eigenen Türen aufgeteilt. Damit bietet sich aktuell eine flexible Wohnraumaufteilung für Home-Office oder Kinder. Bei Bedarf kann die Trennung leicht auch wieder rückgängig gemacht werden.

Im Keller befindet sich ein eigenes Abteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz sind im Preis enthalten.

Das Hausgeld mit aktuell 254€ im Monat umfasst alle Hausnebenkosten außer Strom und Müllgebühren. Der hierbei enthaltene Hausmeisterdienst rundet das Rundum-sorglos-Paket ab. Die monatliche Belastung ist somit überschaubar und eine Finanzierung der Wohnung ist leichter realisierbar.

Weitere Merkmale
• Duschbad mit zusätzlicher Badewanne
• Separates WC
• elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
• zweifach verglaste Fenster
• gut gedämmte Wände
• ruhiges Wohngebiet