Immobilie in Berlin-Wilmersdorf

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HIGHLIGHT des Kaufangebots:

- Großzügige 149,68 m² in einer Kombination aus zwei Wohneinheiten (74,15 m² + 75,53 m²), die zu einer großen Einheit zusammengelegt wurden.
- Optional: mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei getrennte kleinere Wohneinheiten teilbar. Der zweite Zugang ist vorhanden, aktuell jedoch optisch unsichtbar; so bleibt die Möglichkeit zur Rückführung erhalten.
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LAGE:

- Moderner Bezirk Berlin-Wilmersdorf, Bielefelder Straße, zwischen Westfälischer Straße und Hohenzollerndamm.
- Gute Anbindung ans Grunewald-Gebiet, grün geprägte Umgebung, fußläufige Supermärkte, Cafés und Restaurants entlang der Westfälischen Straße.
- Kurfürstendamm als nahe Shopping-Meile in unmittelbarer Reichweite.
- Umfeld: Park- und Grünanlagen (Preußenpark, Volkspark Wilmersdorf).


OBJEKTBESCHREIBUNG nebst AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

- Sehr gepflegte Wohnanlage (2016 fertiggestellt).
- Repräsentativer Neubau mit parkähnlichem Garten (Süd/West), modernes Entrée, große Fahrstuhlkabine.
- Zentrale Schließanlage, Videogegensprechanlage.
- Separater Fahrradraum.
- 2 Kellerabstellräume.
- Hauseigene Tiefgarage (alarmgesichert).

- 4. Obergeschoss, barrierefreier Zugang.
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, offene Küche mit Essbereich, 3 weitere Zimmer, davon 2 mit Balkon.
- 2 Bäder (Wanne mit Fenster, separates Duschbad), Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer.

- Attraktive Raumhöhen (ca. 2,80m).
- Raumhohe Zimmertüren, Türbeschläge in Edelstahl.
- Parkettfußboden (Eiche).
- Fußbodenheizung.
- Bodentiefe Holzfenster mit Mehrfachverglasung, im Wohnzimmer Schiebeelemente.
- Großer Sonnenbalkon mit Markisen, erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerbreite, ausgerichtet zur Gartenanlage.
- 2 Balkone straßenseitig (Ostseite).
- Elektrisch bedienbare Sonnenschutzjalousien an der Außenseite der Fenster.
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Kochinsel, (ohne Kühlschrank).
- Bäder in edlem Design, sehr hochwertige Sanitärobjekte/Armaturen.
- Freistehende Badewanne / bodengleiche Dusche mit Glastrennwand.
- Spiegel über den Waschbecken.
- Wände/Decken gespachtelt/gestrichen.
- u.v.m.


KAUFPREIS-/VERTRAGSDETAILS:

- Monatliches Wohngeld: 778,00 EUR.
- Maklerprovision: entfällt für den Käufer.
- Übergabe: mietfrei/lastenfrei.
- 2 TG-Stellplätze: EUR 50.000,-- (= EUR 25.000,-- pro Stellplatz).


BESICHTIGUNGEN:

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.