Etagenwohnung in Köln-Höhenhaus

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Geschossen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine gute Aufteilung, solide Ausstattung sowie attraktive Renditeperspektive.

Eckdaten
Objektart: Etagenwohnung (Eigentum)
Lage: Köln
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1. Obergeschoss
Gesamtetagen im Haus: 3
Heizung: Etagenheizung, Gas
Ausstattung: normal
Keller: vorhanden
Kaufpreisfaktor (JNKM): 16.320 €
Mietrendite: ca. 5,5 %
Mieterhöhung um 15 % sofort möglich (6,3 % Rendite / Kaltmiete 18.768 € p.a.)

Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Neben dem hellen Wohnbereich gibt es ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.
Die Wohnfläche von ca. 89 m² ist optimal genutzt und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten und entspricht einem gepflegten Standard.