Etagenwohnung in Essen-Gerschede

Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner, ruhiger Umgebung von Essen-Gerschede - direkt gegenüber einer kleinen Parkanlage. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten Atmosphäre lädt sie zum Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Highlight ist der zentrale Flur: Obwohl ohne eigenes Fenster, empfängt er durch die angrenzenden Räume sanftes Tageslicht und schafft eine offene, freundliche Wohnstimmung.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche, einen zentralen Flur sowie einen praktischen Abstellraum mit weißen Schranktüren. Das dritte Zimmer - aktuell als Arbeitsbereich genutzt - eignet sich ebenso gut als Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer.

Der edle Echtholzparkettboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie im Flur und Abstellraum sorgt für ein warmes, stilvolles Ambiente. Die Küche ist modern gestaltet und mit grauen Fliesen ausgestattet. Alle Fenster - mit Ausnahme des Badezimmers - verfügen über elegante Granitfensterbänke und fest installierte Insektenschutzgitter für zusätzlichen Komfort. Die Fenster (Gemeinschaftseigentum) wurden 1996 mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet - ideal für Wärme- und Schallschutz.

Das Badezimmer wurde 2023 stilvoll modernisiert - mit neuen weißen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und liebevoll integrierten Echtholzdetails wie Fensterbank und Kosmetikablage.

Die moderne Elektro-Wärmespeicherheizung (AEG WSP 4011) wurde 2019 vollständig erneuert und nutzt gezielt Nachtstrom zur Wärmespeicherung. Die integrierte elektronische Regelung mit Wochentimer, Fensteröffnungserkennung und adaptiver Temperatursteuerung ermöglicht eine komfortable und energieeffiziente Nutzung. Sicherheitsfunktionen wie Temperaturbegrenzer und Kindersicherung unterstreichen die durchdachte technische Ausstattung - ideal für komfortbewusste und kostenorientierte Bewohner.

Ein echtes Plus an Lebensqualität bietet die sonnige Süd-Loggia mit Markise - direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie ist ein geschützter Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Frühstücke, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Besonders komfortabel: In der Waschküche sind exklusive Strom- und Wasseranschlüsse für diese Wohnung vorhanden - ideal für Waschmaschine und Trockner ohne Umwege.

Die Wohnanlage verfügt über einen gepflegten Garagenhof. Zwar ist der Wohnung keine Garage direkt zugeordnet, jedoch besteht die Möglichkeit, Stellplätze bei Bedarf anzumieten - eine praktische Lösung für Pkw-Besitzer.

Die Elektrik entspricht den aktuellen Standards und wurde zuletzt 2019 fachgerecht überprüft. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus und kann bei Bedarf aktiviert werden - perfekt für Streaming oder Homeoffice.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 56 Einheiten, verteilt auf mehrere Gebäude. Die Anlage wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten: Vor unserem Wohnungskauf wurde eine umfassende Wärmeisolierung durchgeführt (genaues Jahr wird nachgereicht) und 2023 wurde die Frontfassade frisch gestrichen. Das gepflegte Erscheinungsbild und die ruhige Nachbarschaft machen das Objekt besonders attraktiv.

Eine regelmäßige Instandhaltungsrücklage wird durch die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich angespart - ein klares Zeichen für nachhaltige Pflege und Werterhalt der Immobilie.