Maisonette-Wohnung in Utting am Ammersee

Willkommen am Schönbach in Utting am Ammersee – einem exklusiven Wohnensemble, das Großzügigkeit, Lebensqualität und zukunftssichere Investition harmonisch miteinander verbindet.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einer stilvollen Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 173 m² Wohnfläche sowie einer hochwertig ausgestatteten, komplett sanierten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche – beide mit separaten Zugängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben bietet – und gleichzeitig Potenzial zur Wertsteigerung und zusätzliche Flexibilität.


Highlights der Hauptwohnung (Ober- & Dachgeschoss, ca. 173 m²)
Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen
5 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Freiräume
Beheizter Wintergarten – ganzjährig ein Ort der Entspannung
Große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne – direkt am
Landschaftsschutzgebiet

Umfassende Modernisierung 2015: neue Einbauküche, modernes Bad, Fenster, Wohnungseingangstür, Pellets-Heizung, Solarthermie, Wasserleitungen
Carport mit zwei überdachten Stellplätzen hinter dem Haus
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Insgesamt vier Stellplätze – eine echte Rarität in dieser Lage



Einliegerwohnung mit Komfort & Potenzial (ca. 70 m², Untergeschoss)
2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
Komplett saniert im Jahr 2025
Moderne Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
Ideal als Gästewohnung, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen
Rechtliche Vorbereitung als eigenständige Einheit im Grundbuch – voraussichtlich abgeschlossen im 1. Quartal 2026

Diese Aufteilung schafft nicht nur zusätzlichen Raum, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – und steigert den Wert Ihrer Investition langfristig.


Leben & investieren in bester Lage – Ihr Mehrwert am Ammersee

Ob als großzügiger Familiensitz, komfortable Mehrgenerationenlösung oder kluge Kapitalanlage mit Mietpotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Ammersee.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Utting am Ammersee – mit Raum für heute und Perspektiven für morgen.