Dachgeschosswohnung in Leonberg

Willkommen über den Dächern von Leonberg!

Diese charmante und helle Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Balkonen bietet Raum zum Wohlfühlen - perfekt für alle, die Ruhe und Komfort mit einer hervorragenden Lage verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und zwei großzügige Balkone, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung wurde mit Sinn für Raumaufteilung vorgenommen - auf Wunsch können die aktuellen Mieter die Wohnung in dem jeweiligen Zustand lassen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gepflegte und hochwertige Einbauküche (EBK) ist im Kaufpreis enthalten.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als sichere Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Wohnung mit Wohlfühlfaktor und Wertstabilität.

Als Kapitalanlage attraktiv:
Die Wohnung kann nach Auszug der Mieterin mit einer erwartbaren Kaltmiete von ca. 1.150 EUR wieder vermietet werden. Die Nachfrage in dieser Lage ist hoch - Mietanfragen liegen bereits vor.

Bereits modernisiert und mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (wohnwirtschaftlich & gewerblich) bietet sie Ihnen Flexibilität und Investitionssicherheit.

Das Gebäude ist sehr gut verwaltet und weist eine solide finanzielle Basis auf:

Aktuelle Rücklagen Hausgemeinschaft: 227.880 EUR
Rücklage für die Wohnungseinheit (WE): 5.096,40 EUR

Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 20.000 EUR sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Der aufgerufene Kaufpreis von 259.000 EUR für die Wohnung spiegelt das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Wohnung wider - insbesondere durch die bereits erfolgten Modernisierungen und die begehrte Lage in Leonberg mit ausgezeichneter Infrastruktur.