Erdgeschosswohnung in Bad Kissingen

Diese von Engel & Völkers exklusiv angebotene Immobilie ist eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Geräumigkeit und ihren Charme besticht.
Sie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Bad Kissinger Innenstadt und verbindet damit eine ruhige Lage mit hohem Wohnkomfort.

Das im Jahr 1980 erbaute Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, der neue Bodenbelag im Wohnzimmer sowie die erneuerten Fenster. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich im Hinterhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² erwartet Sie eine gemütliche und gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit einer ca. 15 m² großen, zur Eigennutzung vorgesehenen Terrasse nur für die Bewohner.

Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit Juni 2023 vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmieteinnahme von 5.460 €. Die monatliche Kaltmiete für Wohnung und Tiefgarage beträgt 455 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 296,28 €. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 751,28 € pro Monat.
Instandhaltungsrücklage: 62.691,02€ / Anteil 4.165,08€
Eigenbedarf ist nach dem Erwerb jederzeit möglich.

Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details in einem persönlichen Gespräch!