Erdgeschosswohnung in Kamen

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und ordentlich geführten Mehrfamilienhauses in Kamen. Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügig geschnittene Räume und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare oder Familien.

Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den großen Garten
• Schlafzimmer
• Zwei helle Kinderzimmer, die alternativ auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden können
• Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
• Tageslichtbad mit Dusche (noch nicht renoviert worden)
• Flur mit praktischem Schnitt

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich sind und somit für flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgen – ob Frühstück in der Sonne oder gemütlicher Feierabend draußen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand:
• Moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen – hochwertig und zeitgemäß
• Sämtliche Heizkörper wurden durch moderne, effiziente Modelle ersetzt
• Neue Brennwertheizung im Keller sorgt für energieeffizientes Heizen
• Fenster im Bad für angenehmes Raumklima
• Privater Kellerraum sowie zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden
• Waschküche und Trockenraum im Dachgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein
• Angenehme Hausgemeinschaft, hier wird gute Nachbarschaft „GROß“ geschrieben

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Sauberkeit, Ordnung und ein harmonisches Miteinander. Die Rücklagenbildung ist solide und die Instandhaltungen werden regelmäßig durchgeführt.

Die Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern bei Verkauf freigezogen.

Fazit:
Seltene Gelegenheit eine Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Garage erwerben zu können!