Maisonette-Wohnung in Buxtehude

Stilvolle Maisonettewohnung in Toplage von Buxtehude - ruhig, zentral und voller Charme

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint eine begehrte Innenstadtlage mit angenehm ruhigem Wohnen. Mitten im Herzen von Buxtehude erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, eine großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur vier Parteien - eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gemeinschaftsanlage mit Gartenhäuschen, Pavillon und hochwertigen Teakholzmöbeln. Eine echte Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss), die sowohl über eine elegante Wendeltreppe in der Wohnung als auch über das Treppenhaus verbunden sind.

Im 1. Obergeschoss beeindruckt ein rund 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett, Kaminofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die maßgefertigte Vollholzküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten ist offen integriert und bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Einbaumöbeln und Fußbodenerwärmung.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern. Großzügige Veluxfenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre, während Sonnenmarkisen bei Bedarf angenehmen Schatten spenden. Zwei der Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das dritte mit einem weichen Hochflorteppich. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum. Ein kleines, modernes Duschbad mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung komplettiert diese Etage.

Weitere Ausstattung & Besonderheiten

•Eigener PKW-Stellplatz direkt an der Wohnanlage
•Zusätzliche Abstellflächen im Dachboden und Keller
•Gepflegte, wertbeständige Eigentümergemeinschaft (seit über 35 Jahren bestehend)
•Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten
•Hohe Vermietbarkeit durch 1A-Lage
•Monatliches Wohngeld: derzeit 450 € inkl. Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, Grundstückspflege, Winterdienst, Verwaltung und Rücklagen
•Nur Stromkosten sind separat zu tragen

Die Wohnung wird frei geliefert. Sie war in den vergangenen 11 Jahren solide vermietet - zuletzt zu einer Nettokaltmiete von 16.200 € p. a. Eine höhere, marktgerechte Miete wäre möglich.

Lagevorteile, die überzeugen

Die Lage zählt zu den besten in Buxtehude: Zentrale Anbindung, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, eingebettet in die urbane Vielfalt der charmanten Altstadt - und zugleich nah am idyllischen Alten Land, das mit seinen Obsthöfen und Weitläufigkeit zum Erholen einlädt.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Investitionssicherheit und hohe Lebensqualität in idealer Weise.