Dachgeschosswohnung in Münster-St. Mauritz

Die 53,87 m² große Dachgeschosswohnung ist Bestandteil eines ansprechenden, 2012 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.066 m², ist nahezu vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Aufzug – Komfort und Funktionalität sind hier gleichermaßen gegeben.

Die angebotene Wohneinheit Nr. 9 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist das ca. 25,93 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen, wohnlichen Charme. Eine große, bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und gewährt Zugang zum plattierten Balkon mit schöner Weitsicht.
Ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bietet das ca. 12,59 m² große Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet – mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.
Ein praktischer Abstellraum sowie eine Diele runden das Raumangebot ab.
Hochwertiges Parkett- und Fliesenböden sowie Rollläden an allen Fenstern unterstreichen die ansprechende Ausstattung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (Nr. 17), welcher über den Aufzug bequem erreichbar ist.

Zum gemeinschaftlich genutzten Eigentum zählen ein Wasch- und Trockenraum, mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten – sowohl im Keller als auch im Außenbereich – sowie ein großzügiger Garten mit integrierter Kinderspielfläche.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 680 €, hinzu kommen 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten liegen bei jeweils 65 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 870 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt 193 €, inklusive 23 € Rücklagenanteil. Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung und den Stellplatz belief sich zum 31.12.2023 auf 2.994,40 €.

Der Anteil am Gesamtgrundstück beträgt für Wohnung und Stellplatz 68,128/1.000.

Die perfekte Lage rundet das Gesamtbild der Immobilie ab, denn Mauritz-Mitte gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Münster. Der Standort punktet mit idealen Anbindungen und einem vielfältigen Angebot, was sowohl Versorgung als auch Freizeit und Entspannung betrifft. Ruhig, grün und dennoch citynah gelegen!

Fazit
Diese Dachgeschosswohnung in Münster-Mauritz vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – ein attraktives Investment mit solidem Mietertrag oder ein zukünftiges Zuhause mit viel Potenzial.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!