Etagenwohnung in Osthofen

In Osthofen steht eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf, gelegen im Erdgeschoss eines 1976 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist Teil einer gemeinschaftlich verwalteten
Wohnanlage mit insgesamt zwölf
Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser
mit jeweils sechs Parteien. Die Gebäude
wurden in zweigeschossiger
Massivbauweise errichtet, sind
vollständig unterkellert, und das
Dachgeschoss ist bislang nicht
ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m2, hinzu
kommen ca. 7m2 Nutzfläche. Aufgeteilt
ist die Einheit in zwei Zimmer, darunter
ein Schlafzimmer, sowie ein
innenliegendes Badezimmer mit
Badewanne. Die Ausstattung ist als
einfach zu bezeichnen. Beheizt wird die
Wohnung über eine Gas-Zentralheizung
mit Warmwasseraufbereitung, die im
Jahr 2021 erneuert wurde.
Kunststofffenster mit zweifacher
Verglasung sorgen für Wärmeschutz, als
Bodenbeläge wurden PVC und Fliesen
verwendet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet
sich in der Küche. Zur Wohnung
gehören außerdem ein Balkon und ein
eigener Kellerraum.

Laut Hausgeldabrechnung aus dem Jahr
2023 beträgt das monatliche Hausgeld
350 Euro. Darin enthalten sind 200 Euro
umlagefähige Kosten, 100 Euro nicht
umlagefähige Kosten sowie 50 Euro
Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend
und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich
ideal für Selbstnutzer mit
Gestaltungswillen oder für
Kapitalanleger mit einem Blick für
Entwicklungspotenzial: