Dachgeschosswohnung in Germering

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Die Wohnanlage ist in einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30) und verfügt über 8 Wohnungen verteilt auf 3 Stockwerke (inkl. Erdgeschoss). Die Wohnung befindet sich im 2. Stock.

Mit der guten Isolierung auf Grund der Energieeffizienzstufe A des Gebäudes sichern sie sich langfristig niedrige Heizkosten und ein behagliches Raumklima im Winter und im Sommer.

Die Eigentümergemeinschaft hat eine großzügige Instandhaltungsrücklage angespart, mit der die laufende Instandhaltung kurz- und langfristig gesichert ist. In den nächsten Jahren ist mit keinen größeren Reparaturen zu rechnen.

Nun wandern zwei der Geschwister aus, weshalb mehrere Wohnungen verkauft werden und das Mietgeschäft aufgelöst wird. Alle ehemaligen Mietwohnungen wurden in derselben Qualität gebaut wie die Wohnungen der Eigentümer – und das merkt man.

Im Rahmen des Verkaufs dreier Wohnungen im Haus wurden die Wohnungen schon von Maklern, Immobiliengutachtern und Finanzierern begutachtet. Einstimmig war die Einstufung, dass das Objekt "fast wie neu" ist und die Bauqualität deutlich besser ist als man es heute üblicherweise findet. Als Käufer profitiert man somit von niedrigen laufenden Kosten und Langlebigkeit des Objekts.

Der gute Zustand ist auch durch die Nutzung des Hauses zu erklären: Die Immobilie wurde von drei Geschwistern gebaut. Diese haben drei Wohnungen privat genutzt und den Rest vermietet. So waren die Eigentümer immer vor Ort und haben sich um die Immobilie gekümmert.

Derzeit ist im Haus kein Aufzug installiert. Jedoch wurde bei der Planung der Einbau eines Plattformlifts mitgeplant. Dieser kann staatlich bezuschusst eingebaut werden. Derzeit wurde dies nicht umgesetzt, da im Moment noch alle im Haus gut zu Fuß sind.