Immobilie in Bad Friedrichshall

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ein Ort, an dem Sie vom ersten Moment an spüren werden: Hier bin ich zuhause.

Auf rund 86,78 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Raum für Rückzug als auch Platz für gemeinsames Leben bietet.

Zwei helle, gemütliche Schlafzimmer lassen sich individuell gestalten – ob als ruhiger Rückzugsort, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses: Hier haben gemütliche Fernsehabende, gesellige Runden und entspannte Lesestunden gleichermaßen ihren Platz.
Das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Besonders reizvoll:
Im Kaufpreis sind bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude enthalten, die bis Anfang nächsten Jahres abgeschlossen sein werden. So ziehen Sie in ein Zuhause ein, das nicht nur optisch, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist:

- Neue Wohnungseingangstüren und Hauseingangstür für mehr Sicherheit und Komfort
- Modernste Heizungsanlage mit effizienter Wärmepumpe
- Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle für niedrige Energiekosten (inkl. aktualisiertem Energieausweis)
- Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Modelle – für mehr Ruhe und Wärmeisolierung
- Elektrische Garagentore für bequemes und sicheres Parken
- Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Das charmante Haus mit nur drei Etagen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bad Friedrichshall – hier genießen Sie angenehme Nachbarschaft und zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Natur und Erholung liegen fast vor Ihrer Haustür, und auch der Schwarz Digits Campus ist fußläufig erreichbar.

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Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Lage dieser Immobilie macht sie zu etwas ganz Besonderem. Durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Lidl, Audi und insbesondere zur Schwarz-Gruppe ist die Wohnung nicht nur als Eigenheim attraktiv, sondern bietet auch ein enormes Potenzial für eine möblierte Vermietung.

Die Schwarz-Gruppe sucht regelmäßig Wohnungen für ihre Mitarbeiter, die meist für 2–3 Jahre vor Ort bleiben. Besonders gefragt sind voll möblierte Wohnungen, für die Warmmieten von bis zu 1.600 € realisierbar sind – ein außergewöhnlich attraktives Renditepotenzial, vor allem in unmittelbarer Nähe des Schwarz Digits Campus.

Darüber hinaus handelt es sich bei den Mietern in der Regel um sehr zuverlässige, berufstätige Personen, die mit ihren kleinen Familien hier eine zweite Heimat finden. Diese stabilen und verantwortungsbewussten Mieter sorgen für ein gepflegtes Wohnumfeld und ein langfristig sicheres Investment. Damit vereint diese Immobilie Renditechancen, Wertbeständigkeit und ein hohes Maß an Mietersicherheit – ein Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von großem Interesse ist.

Zur Immobilie gehört verpflichtend eine Garage, die für 15.000 € mit erworben werden muss.