Einfamilienhaus zum kaufen in Gauting

Die von Engel & Völkers im Alleinauftrag angebotene Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage, nahezu unmittelbar an der Würm, auf einem großzügigen 1.205 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.

Das Einfamilienhaus wurde 1985 im hinteren Teil eines real geteilten Grundstücks errichtet und ist über eine gemeinsame Zufahrt erreichbar. Es überzeugt durch seinen charmanten Landhausstil, die offene Split-Level- Bauweise und beachtliche Raumhöhen mit sichtbarem Dachstuhl. Echtholztüren, eine Landhausküche (ebenfalls in Echtholz) sowie ein schöner Kachelofen schaffen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Stube, die mit einer gemütlichen Eckbank und einem großen Holztisch zu geselligen Mahlzeiten mit Freunden oder der Familie einlädt. Angrenzend befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche. Beide Räume bieten Zugang zu der teils überdachten Terrasse, von der aus Sie die Ruhe und den Blick auf den wunderschön angelegten Garten genießen können.

Eine halbe Treppe höher liegt das Wohnzimmer mit Kachelofen und großem Panoramafenster – der perfekte Ort zum Entspannen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf die Galerie, von der aus die beiden Schlafzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon) sowie das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche zu erreichen sind.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer heller Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Hier finden Sie auch die Sauna, die an kalten Wintertagen für kuschelige Entspannung sorgt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Dach von Haus und Garage wurde 2021 erneuert, die Gasheizung ca. 2018.