Hochparterre-Wohnung in Neukirchen-Vluyn

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Neukirchen-Vluyn (Vluyn)

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses (massive Bauweise). Sie ist mit ihren 3,5 Zimmern und ca. 78 m² Wohnfläche ein absolutes Highlight.

Zur dieser Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 6 m²) und die Möglichkeit auf Nutzung einer Gartenfläche.

Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung eine Diele, ein Bad (ca. 5 m², mit Badewanne und WC), ein großes Wohnzimmer (ca. 26 m²), ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 15 m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 14 m²), eine Abstellkammer (ca. 1 m²) sowie eine Loggia (überdachter Balkon, ca. 5 m²), die nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt.

Das Haus wird über einen energieeffizienten Fernwärmeanschluss mit Wärme versorgt. Die Trinkwassererwärmung erfolgt im Bad und in der Küche über den Durchlauferhitzer (Bj. ca. 2024) im Badezimmer.

Laut dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan (2025) beträgt das Hausgeld seit dem 01.01.2025 ca. 305,00 € monatlich (inkl. Hausverwaltung ca. 25 €, Instandhaltungsrücklage ca. 70 € und Heizkostenvorauszahlung ca. 83 €).

Die hier angebotene Wohnung ist seit ca. 08/1994 durchgängig vermietet.