Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Zum Verkauf steht diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Lagen Essens. Mit einer Wohnfläche von 72,92 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ist.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Großzügiges Wohnzimmer
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Separate Küche mit Durchbruch zum Wohnzimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Praktischer Flur mit Zugang zu allen Räumen (keine Durchgangszimmer)
Großer Balkon mit einer Breite von fast acht Metern und über 11 m² Grundfläche, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist
Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendstunden mit Blick ins Grüne einlädt. Die Wohnung überzeugt durch große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist gefliest, und die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Wohnumfeld und Eigentümergemeinschaft:
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die sich durch ein harmonisches Miteinander und einen ruhigen Innenhof auszeichnet. Das monatliche Hausgeld von € 331,- deckt u.a. folgende Leistungen ab:

Treppenhausreinigung
Winterdienst
Gartenpflege

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis mit einem Rücklagenstand von € 156.774,10, wovon € 6.532,25 auf diese Wohnung entfallen. Zudem gehören der Gemeinschaft 12 Garagenstellplätze, von denen aktuell eine Garage für € 50,- monatlich angemietet werden kann.