Immobilie in Essen-Freisenbruch

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Freisenbruch überzeugt durch ihre solide Vermietung, den guten Pflegezustand und eine ruhige Lage im Grünen.

Die seit Januar 2012 vermietete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der 2016 modernisiert wurde.

Auf rund 60,00 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und Isolierverglasung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 310,00 € vermietet (marktüblich laut Mietspiegel ≈ 390,00 €). Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten werden an den Mieter weitergegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 231,38 €, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 93.943,37 €.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller. Die Anlage wird seit 1995 von einer etablierten Essener Hausverwaltung betreut und präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.

Ein interessantes Angebot – sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch für Eigennutzer, die nach Ablauf der Kündigungsfrist (9 Monate) eine barrierearme Wohnung mit Blick ins Grüne suchen.

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