Etagenwohnung in Mainz-Gonsenheim

Eigentumswohnung als Investition: Die gut erhaltene, derzeit vermietete Wohnung in Mainz-Gonsenheim direkt am Wildpark ist bei Investoren sehr gefragt! Eine hervorragend geschnittene Wohnung mit 2 Zimmern auf 47,38 m² Wohnfläche sowie einer Balkon-Loggia mit Markise! Sie befindet sich in der siebten Etage eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen. Insgesamt umfasst das 1974 erbaute Massivhaus mit 4 Eingängen 302 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem 14.293 m² großen Grundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße. Eine Bushaltestelle vor der Tür, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie der Wildpark und weitere Grünflächen bieten hervorragende Wohnbedingungen.

Die aktuellen Mieteinnahmen aus der Investitionsimmobilie belaufen sich auf 680,- € Kaltmiete pro Monat, darin enthalten 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz.

Monatliche Kosten für die Wohnung:

Hausgeld: € 214
Umlagefähige Kosten: € 121
Nicht umlagefähige Kosten: € 51
Rücklagen: € 42

Das Hausgeld umfasst ebenfalls die Anteile des Tiefgaragenstellplatzes.

Die aktuellen Rücklagen für das gesamte Objekt betragen 420.571,15 € (Stand: 31.12.2023). Davon entfallen anteilig 831,01 € auf die Wohnung sowie 101,65 € auf den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit knapp zwei Jahren an ein zuverlässiges, junges Paar vermietet

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 12.000 € zusätzlich zu erwerben.

Möchten Sie sich selbst von der charmanten Wohnung in Mainz-Gonsenheim überzeugen? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.