Etagenwohnung in Bad Tölz

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem einfachen und sauberen Zustand, dem Baujahr entsprechend. Größere Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss und bietet Potenzial für individuelles Wohnen. Eine energetische Sanierung ist erforderlich, schafft aber gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnwert deutlich zu steigern.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet neben zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräumen auch einen praktischen Speicherraum im Dachgeschoss – alles bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein Waschraum zur Verfügung.

Ein weiteres Plus: Der Wohnung ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet – ideal für alle, die sich ein Stück Grün zur privaten Nutzung wünschen.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Baujahr 1957, kleine Wohneinheit mit nur 6 Parteien

Westbalkon mit Blick auf das Brauneck

Großzügiger Schnitt mit individuellem Gestaltungspotenzial

Zwei Kellerräume + Speicher im Dachgeschoss

Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum

Eigener Gartenanteil

Energetische Sanierung möglich

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sinn für Potenzial oder Kapitalanleger mit Blick auf wertsteigernde Maßnahmen in begehrter Lage.