Maisonette-Wohnung in Bruchsal

**Beschreibung**

Hier wohnen Sie wie im eigenen Haus mit separatem Eingang, eigenem kleinen Garten:
Die Vorteile eines Hauses mit der Sicherheit einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die 3,5 einladenden, hellen Zimmer, mit viel Entfaltungspotential erstrecken sich über 2 Etagen und bieten im unteren Geschoss einen großen und offen gehaltenen Wohn-Essbereich, von dem die Küche durch einen Tresen getrennt ist. Eine wertige Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Auch ein Gäste-WC befindet sich in diesem Stock.
Im oberen Geschoss befindet sich das Schlafzimmer und das Kinder/Arbeitszimmer - durch 2 ausgebaute Dachgauben haben beide Räume ein gute Deckenhöhe um optimal genutzt zu werden.
Ebenfalls im OG ist das Tageslicht- Bad mit Dusche und Badewanne.

In die Wohnung gelangt man über die ca. 16qm große, überdachte West-Terrasse (diese wurde nur mit dem Faktor 0,5 in die Wfl eingerechnet).
Hier lässt sich herrlich die freie Zeit an der frischen Luft genießen. Noch mehr Erholungsfaktor bietet der kleine Garten mit integriertem Teich, der als Sondernutzungsfläche dieser Wohnung zugeordnet ist.
Am Haus selbst wurden seit dem Baujahr 1997 bis jetzt ständig Modernisierungen bzw. Instandhaltungsarbeiten vorgenommen, so dass das Haus als sehr gepflegt einzustufen ist (Aufstellung zu Modernisierungen liegt vor).

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie einem zusätzlichen Fahrradraum.

**Ausstattung**

3,5- Zimmer Maisonette-Wohnung (weitläufiger, offen gehaltener Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- /Arbeitszimmer, sowie ein Abstellraum)
Küche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslicht-Bad mit Dusche & Badewanne
große überdachte Terrasse
Kellerabteil
Fahrradraum
Garten


**Sonstiges**
Nichtraucher- Wohnung.