Einfamilienhaus zum kaufen in Gerolsbach

� Objektbeschreibung
Attraktives freistehendes Zweifamilienhaus in Gerolsbach, Ortsteil Singenbach bei Pfaffenhofen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: zwei abgeschlossene Wohneinheiten, Wintergarten, Balkon und großem Garten.
Perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder zur Vermietung für Kapitalanleger. Ruhige Lage im Grünen mit schneller Anbindung nach München, Ingolstadt, Aichach und Augsburg.

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1981 bietet nicht nur Platz, sondern auch Struktur für ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach – und dennoch mit ausreichend Freiraum.
Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.078 m² erwarten Sie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die bereits real geteilt sind – jeweils mit eigenem Grundstücksanteil und separatem Hauseingang.
Hier wohnen Sie gemeinsam – und trotzdem ganz für sich.

Ob als Zuhause für eine Großfamilie, als Lösung für Mehrgenerationenwohnen, für Eltern mit erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus ist eine Einladung an das Leben.
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�️ Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschosswohnung (ca. 132 m² Wohnfläche):
• Drei Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten
• Helles Esszimmer mit Blick ins Grüne
• Großes Tageslichtbad mit Dusche
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Süd-Balkon (ca. 18 m²) – begehbar vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer

Untergeschosswohnung (ca. 129 m² Wohnfläche):
• Zwei Schlafzimmer
• Gemütliches Wohnzimmer mit zwei angrenzenden Räumen und Zugang zum Wintergarten
• Neuer Wintergarten (ca. 32 m², Baujahr 2022) – lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne
• Große Küche mit hochwertiger Miele-Einbauküche
• Modernes Duschbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung

Zusätzlich:
• Eigener Hauseingang je Einheit
• Beide Wohnungen verfügen über je einen Kaminofen, die praktisch als Hauptwärmequelle genutzt werden – eine gemütliche, effiziente und nachhaltige Heizalternative
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� Daten & Fakten im Überblick
• Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1981
• Grundstücksgröße: 1.078 m² (real geteilt)
o EG-Einheit: ca. 423 m² Grundstücksanteil
o UG-Einheit: ca. 655 m² Grundstücksanteil
• Wohnfläche gesamt: ca. 261 m²
o Erdgeschoss: ca. 132,02 m²
o Untergeschoss: ca. 129,00 m²
• Heizung: Strom (Nachtspeicher/Elektrospeicher) + je ein Kaminofen
• Energieverbrauchsausweis:
o Endenergieverbrauch: 112,6 kWh/(m²·a)
o Erfasst: Heizung & Warmwasser
o Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
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� Besonderheiten
• Komplett getrennte Wohneinheiten mit je eigenem Eingang
• Wintergarten (ca. 32 m², Baujahr 2022) an der UG-Wohnung
• Großer Süd-Balkon (ca. 18 m²) an der EG-Wohnung
• Zwei große Doppelgaragen + drei Stellplätze davor