Reihenmittelhaus zum kaufen in Grafing bei München

Objektbeschreibung:

- Reihenmittelhaus im Norden von 85567 Grafing bei München
- Komplettsanierung gemäß energetischem Sanierungsplan Okt.2024 bis Sept. 2025
- Baujahr 1966
- Haus voll unterkellert
- Grundstück 226 m², inklusive separater Garage
- Eigenständiger rückwärtiger Zugang zum Garten
- Neben südseitiger Terrasse gesonderter Treppenabgang zum Keller
- Austausch Fenster, Türen, Dach, Heizung
- Erstellung Wärmedämmung, Erneuerung Strom- und Wasserleitungen
- Austausch Treppe, Innentüren, Bodenbeläge, Badezimmer, Gäste-WC
- Ausbau Dachgeschoss
- Neugestaltung Vorgarten, Terrasse
- Rückwärtiger Kellerabgang mit rutschfesten Natursteinstufen

Allgemeines:

- Wohnfläche ca. 100 m²
- 5 Zimmer (EG: Wohnzimmer, 1.OG: 3 Zimmer, Dachgeschoß ausgebaut)
- Küche über Schiebetüre vom Wohnzimmer erreichbar
- Mehrzweckraum im UG als zusätzliches Zimmer (Büro, Gäste o.ä.)
- Gas Zentralheizung, Vorrüstung für Wärmepumpe, Wandheizkörper
- Zweiter Kamin frei z.B. für Holzofen im Wohnzimmer
- Garage mit Vorrüstung für Wallbox

Ausstattung:

- Fenster Kunststoff, außen Grau foliert, 3-fach Verglasung, Uw 0,89 W(m²K)
- Wohnzimmer Massivholzparkett Eiche lackiert
- Bodenbeläge Flure, Zimmer 1.OG und DG Vinyl Eiche geklakt
- Badezimmer, Küche, WC gefließt
- Badezimmer mit Badewanne im 1.OG, Gäste-WC im EG
- Treppe EG - 1.OG - DG in Buche massiv geölt