Etagenwohnung in Speyer-Nordwest/Nordost

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Kernsanierung sowie eine solide Vermietungssituation. Sie liegt im Erdgeschoss, jedoch durch ihre erhöhte Lage (ca. 4 Meter über Bodenniveau) deutlich oberhalb des Straßenniveaus. Dank der Ausrichtung nach hinten und dem zusätzlichen Hintereingang genießen die Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre – frei von Straßenlärm.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1976 und wurde regelmäßig instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach bereits vollständig erneuert wurde. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen, sodass keine Sonderumlagen auf den Käufer zukommen.

Raumaufteilung
Zur besseren Visualisierung wurde ein 3D-Modell der Wohnung erstellt, das die klare und funktionale Struktur des Grundrisses verdeutlicht.
• heller Wohn- und Essbereich mit Platz für Sitzecke und Esstisch
• modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
• kompakte, gut nutzbare Küche mit direktem Bezug zum Wohnbereich
• harmonische Aufteilung, die ein offenes und zugleich funktionales Wohnkonzept schafft

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Darstellung um eine Illustration handelt. Die gezeigten Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.


Kernsanierung der Wohnung 2024 :
• Grundriss: vollständig verändert und optimiert, das Badezimmer wurde dadurch vergrößert und neu errichtet
• Elektrik: komplette Neuinstallation inklusive neuem Verteilerkasten mit FI-Schutzschaltern
• Sanitär / Wasser: sämtliche Leitungen erneuert
• Badezimmer: komplett neu errichtet, modernes Tageslichtbad mit großzügiger ebenerdiger Dusche
• Fenster & Rollläden: neue doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Innentüren: vollständig erneuert
• Bodenbeläge: sämtliche Böden erneuert
• Wände & Decken: glatt verputzt und neu gestaltet
• Deckenbeleuchtung: moderne Beleuchtungssysteme in allen Räumen
• Küche: Anschlüsse erneuert
• Sprechanlage: neue Sprechanlage installiert

Finanzdaten

Kaufpreis Wohnung: 225.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 100.000 €
• Vermietet zu 1.000 € Kaltmiete zzgl. 250 € Nebenkosten
• Nebenkosten Eigentümer: 390 € monatlich
• davon nicht umlagefähig: ca. 140 € monatlich

Renditeberechnung:
• Bruttomietrendite: 12.000 € Jahreskaltmiete = ca. 5,1 %

Hinweise für Interessenten
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten, insbesondere ohne Telefonnummer, nicht beantwortet werden können.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, möchten wir unnötige Besichtigungstermine vor Ort vermeiden. Daher ist es zwingend erforderlich, dass vor einer Besichtigung ein persönliches Telefongespräch mit Frau Rottmann, der zuständigen Maklerin, geführt wird. Auf diesem Weg kann vorab geprüft werden, ob die Wohnung den Anforderungen des Interessenten entspricht.

Darüber hinaus bitten wir Sie, uns im Vorfeld einen Finanzierungsnachweis bzw. eine Finanzierungszusage vorzulegen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.