Erdgeschosswohnung in Nieder-Olm

Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß. Überwiegend bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in das Gartenareal mit ca. 150 m² (Sondernutzungsrecht).
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Außenlage mit großer und kleiner Sonnenterrasse und Privatgarten. Sie verfügt neben dem großzügigen offenen Wohn-Essbereich über zwei weitere Schlafbereiche, einem Bad und einem Wirtschaftsraum sowie einem Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einem Infrarotstrahler ausgestattet. Das Glasschiebe-/Dreh-System von Solarlux kann komplett zur Seite geschoben werden und somit eröffnet sich eine großzügige Terrasse.
Die beiden Außen-Stellplätze befinden sich direkt am angrenzenden Garten. Direkter Zugang zur großen Terrasse und Wintergarten.
Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Häusern á 10 Wohnungen. Die zeitgemäße moderne Architektur und die solide Massivbauweise erfüllt den KfW-Effizienz-Standard 55. Die Wärmeversorgung und Stromversorgung erfolgen über das zum Wohnquartier gehörende Blockheizkraftwerk des Contractors (EDG).
Energieausweis 2018 liegt vor.
Miteigentumsanteile betragen 367/10000
Das monatliche Hausgeld beträgt 360,-- € inkl. Rücklage.
Grundflächen und Nutzfläche:
Wohnen/Kochen/Essen 42,19 m²
Diele 5,86 m²
Schlafen 16,47 m²
Kind 13,80 m²
Bad 7,26 m²
HWR/Abstellraum 1,58 m²
Wintergarten 8,92 m²
Terrasse (20,26 m², davon ½) 10,13 m²
Gesamt ca. 106,21 m²
Kellerraum: 9,50 m² (3,20 x 2,99 m)