Immobilie in Köln-Altstadt-Nord

Sichere Kapitalanlage im Belgischen Viertel – stilvoll renovierter Altbau mit langfristigem Wertpotenzial.
In einer der begehrtesten Lagen Kölns bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in eine hochwertig renovierte Altbauwohnung mit bleibendem Wert zu investieren.
Mit ca. 69 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Balkon und frisch abgeschlossener Renovierung erfüllt diese Wohnung alle Kriterien einer nachhaltigen, zukunftssicheren Kapitalanlage – und ist sofort bezugs- oder vermietbar.
Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und Blick für Qualität erneuert. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Fischgrätparkettboden, der den Wohnräumen eine elegante, klassische Note verleiht. In Küche und Bad wurde der originale Terrazzoboden erhalten – ein charmantes Detail, das dem Altbaucharakter treu bleibt und gleichzeitig den ästhetischen Anspruch unterstreicht.
Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet: mit Badewanne samt Glasabtrennung, großzügigem Waschbecken, moderner Toilette und stilvollen Wandfliesen. Auch die Fenster wurden vollständig ersetzt – mit Holzrahmen und zeitgemäßer 2-fach-Verglasung, die sowohl energetische als auch optische Ansprüche erfüllt.
Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Wände neu verputzt, Oberlichter instand gesetzt und kleinere technische Details fachgerecht angepasst. Das Ergebnis ist eine stilvolle, sofort nutzbare Wohnung, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Weitere Pluspunkte für Kapitalanleger: Haus wird vollständig aufgewertet
Auch das Gemeinschaftseigentum wird auf Initiative des aktuellen Eigentümers umfassend modernisiert – ohne Kostenumverteilung auf die Käufer:
Das Dach wird komplett neu aufgebaut und entspricht künftig den aktuellen GEG-Vorgaben (Gebäudeenergiegesetz). Der Hausflur wird renoviert und aufgewertet / die Fassade wird gestrichen und dezent modernisiert. So entsteht ein rundum gepflegtes, technisch neuwertiges Mehrfamilienhaus mit stabiler Substanz und hoher Zukunftsfähigkeit – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf Werterhalt, ESG-Kriterien und langfristige Mietattraktivität.Langfristig sicher investieren – in unsicheren Zeiten. Während Finanzmärkte zunehmend von Volatilität und Unsicherheit geprägt sind, bieten Wohnimmobilien in stabilen Innenstadtlagen wie dem Belgischen Viertel ein hohes Maß an Planbarkeit und Werthaltigkeit. Diese stilvoll renovierte Altbauwohnung erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Sachwertanlage: wertbeständige Lage, solide technische Ausstattung, hochwertige Ausführung – und kein Instandhaltungsrückstau.
Ein echtes Stück Kölner Altbaukultur – bereit für die nächste Generation.