Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheda-Wiedenbrück

Wohneinheiten: 11
Grundstücksfläche: 600 qm
Vermietbare Fläche: 405 qm
Baujahr: 1996 (Fiktiv laut Bauamt, Grundbaujahr 1960 - Komplette Kernsanierung im Jahr 2004/2005 und umfangreicher Umbau vom 2 Parteienhaus zum 11 Parteienhaus mit Ausstattungsstand 2005.

Geschichte: Das Gebäude wurde von dem bekannten Rheda-
Wiedenbrücker Arzt Dr. Jasper errichtet der hier seine Arztpraxis
betrieb und auch seine Wohnung im Gebäude hatte. Nach dem
Tod von Dr. Jasper wurde das Gebäude 2004 von einem örtlichen
Bauunternehmer gekauft und vom Ursprungszustand (1 Arztpraxis,
1 Wohnung) in ein 11 Parteienhaus umfangreich umgebaut. Hierbei
erfolgte eine komplette Kernsanierung inkl. Neubau der Inneren
und Äußeren Bereiche, neue Dacheindeckung, Austausch
Heizungsanlage. Die ansprechende Klinker-Sandsteinfassade blieb
erhalten.

Aufgrund der vielen kleinen Wohnungen sehr gute Risikostreuung
bei Mietausfällen.
Alle Wohnungen / Treppenhaus in zeitgemäßem Zustand
Alle Wohnungen sind mit Pantryküchen ausgestattet, die zusätzlich
mit vermietet werden
Seit Jahren sehr starke Nachfrage nach kleinen Wohnungen
Mietsteigerungen möglich entspr. Mietspiegel
Kein Sanierungsstau da regelmäßige Investitionen durchgeführt wurden z.B. Anstrich Fachwerk Dachgeschoss, Fassadenanstrich 2021, Anstrich Fachwerk kpl. Erker 2022, Rauchwarnmelder und Feuerlöscher erneuert 2022 , Neuer Heizungsbrenner 2024
Umfangreiche ständige Pflege durch Eigentümer

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage und die solide Vermietung, sondern auch durch die hellen und günstig geschnittenen Wohnungen. Die vorhandenen Wohnungsgrößen 18 – 44 qm werden seit Jahren sehr stark am Mietmarkt nachgefragt und erlauben eine entsprechend renditestarke Qm-Miete laut Mietspiegel.

Wir bitten höflichst, von Makleranfragen abzusehen !