Einfamilienhaus zum kaufen in München-Untermenzing

Freistehendes Einfamilienhaus mit hervorragender Bausubstanz in ruhiger, bevorzugter Lage von München-Untermenzing.
Großes, gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre, schön angelegtem Garten, Garage und Stellplätzen.
Ideal für Familien, Eigennutzer oder Bauträger mit Weitblick.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 158 m² Wohnfläche auf einem ca. 775 m² großen Grundstück.
Das Haus überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz und wurde laufend gepflegt, befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.

Das Grundstück ist wunderbar gelegen, bietet viel Privatsphäre und einen top gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt.
Dank der soliden Bausubstanz und der attraktiven Grundstücksgröße eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienhaus bis hin zum spannenden Neubauprojekt, für ein Doppelhaus, Dreispänner (3 Reihenhäuser), oder MFH.

�️ Ausstattung & Zustand:
Massive, gepflegte Bauweise mit sehr guter Substanz
Trockener Keller, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Bäder und Ausstattung im Originalzustand – Modernisierung empfehlenswert
Obergeschoss mit Küche und Sanitäreinrichtungen → ideal zur Nutzung als Einliegerwohnung
Fassade und Dach in sehr gutem Zustand, kein Sanierungsstau
Top gepflegter Garten mit viel Grün, Sichtschutz und Erholungsfläche
Garage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus vorhanden

� Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen
Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung im Obergeschoss
Modernisierung, Ausbau oder Totalsanierung (Fokus auf Innenräume)
Abriss und Neubau ebenfalls realisierbar

� Entwicklungspotenzial / Bebauung
Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
Laut erster Architekteneinschätzung sind verschiedene Konzepte möglich:
Dreispänner (3 Reihenhäuser) mit jeweils ca. 160 m² Wohnfläche
Alternativ: Doppelhausbebauung oder Mehrfamilienhaus.
Somit auch für Bauträger oder Investoren eine attraktive Gelegenheit