Reiheneckhaus zum kaufen in Stuttgart-Weilimdorf

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage mit großem Grundstück, modernisiertem Haupthaus & Nebengebäude – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bis ca. 495 m²

Dieses Anwesen in der Kaiserslauternstraße 13, 70499 Stuttgart vereint großzügiges Wohnen und Arbeiten, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auf einem ca. 600 m² großen, geschlossenen Grundstück.
Vermietungssituation: Das Untergeschoss ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 € vermietet.
Das separate Nebengebäude wird von einer etablierten Physiotherapiepraxis genutzt und bringt eine monatliche Kaltmiete
von 1.600 €. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis März 2026.

Alle Angaben, insbesondere zu Flächen- und Maßangaben, sind Brutto Circa-Werte und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Eine verbindliche Wohn- oder Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Käufer sind aufgefordert, die Flächenangaben eigenständig zu prüfen.

Grundstück & Hof
Das Grundstück ca. 600 qm verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt.
Damit eignet sich die Fläche nicht nur für private Zwecke, sondern ist auch optimal für Handwerks- oder Gewerbebetriebe nutzbar.
Insgesamt bietet die Hoffläche Platz für 5–6 PKW-Stellplätze. Die Einfahrt kann auf Wunsch abgeschlossen werden, sodass Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind.
Die Fläche ist vielseitig nutzbar – ob als Parkfläche, für Freizeitaktivitäten oder gewerbliches Arbeiten im Freien.

Hauptgebäude
Sanierung & Modernisierung
Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren 2006 bis 2008 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem:
sämtliche Strom- und Heizungsleitungen erneuert,
eine moderne Zentralheizung installiert,
die Fassade neu gestaltet und wärmegedämmt,
das Dach vollständig erneuert und isoliert,
sowie Innen- und Außenbereiche aufwendig renoviert.