Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garten in Stolberg-Breinig zu verkaufen. Das MFH besteht aus 3 Eigentumswohnungen. Die Einheit im Erdgeschoß war vorher eine Wohnung und wird seit der Nutzungsänderung 2019 als Gewerbeeinheit für eine offiziell genehmigte Katzenpension mit langjähriger Stammkundschaft genutzt. Bei Interesse könnte die Katzenpension weitergeführt werden, ansonsten wird diese zum Jahresende geschlossen. Ebenso ist die Nutzung des EG mit entsprechender Nutzungsänderung als Büro, Praxis etc. oder wieder als Wohnung möglich.

Das 1. OG (ca. 77 qm) ist wie folgt aufgeteilt: helles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Diele, Gäste WC, 1 Abstellraum. Das 1. OG und das EG haben einen pratisch identischen Grundriss, nur anstelle des Balkons hat das EG einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten.

Das Dachgeschoß (ca. 55 qm) wurde 2019 komplett neu ausgebaut und hat ein Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum, Diele, einen begehbaren Spitzboden, sowie ein weiteres Zimmer in dem alle Anschlüsse vorbereitet sind für ein Esszimmer mit Küche.

Das MFH hat ein helles freundlichesTreppenhaus, einen Keller mit Ausgang zum Garten und insgesamt 5 Kellerräume (Heizungsraum, 1 großer Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, 2 weitere Kellerräume, 1 kleiner Abstellraum). Es gibt eine lange Doppelgarage (hintereinander parken) und 2 Stellplätze vor dem Haus.

Modernisierungen:
2013 neue Gaszentralheizung (Brennwerttherme) incl. zentraler Warmwasseraufbereitung
2019 Ausbau DG mit dreifachverglasten Fenstern und Dachisolierung
2022 elektrisches Garagentor
2022 dreifach verglaste Fensterelemente im Treppenhaus
2022 dreifach verglaste Fenster in der Wohnung im 1. OG mit Aluminium Rollläden
2025 dreifach verglaste Fenster in der Gewerbeeinheit im EG mit Aluminium Rollläden

Die Einheiten im Haus sind nicht vermietet sondern werden ausschließlich vom Eigentümer genutzt und bei Verkauf komplett geräumt.