Etagenwohnung in Donaueschingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer cleveren Investition!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Donaueschingen, in der beliebten Hagelrainstraße.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², zwei Balkonen, einem gepflegten Parkettboden und durchdachter Raumaufteilung bietet diese Wohnung viel Komfort und Potential – sei es für den Eigenbedarf, als Altersvorsorge oder als erster Schritt in den Immobilienmarkt.

Wohnen mit Komfort & Stil

Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, die in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Die praktische Küchenzeile ist dezent integriert und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Das Tageslichtbad ist funktional und mit Dusche und WC ausgestattet.

Das absolute Highlight: Die Wohnung verfügt gleich über zwei Balkone, die beide unterschiedliche Himmelsrichtungen abdecken – perfekt für Sonnenanbeter und Frischluftfreunde. Hier lässt sich der Morgenkaffee ebenso genießen wie der entspannte Abend nach der Arbeit.

Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine Erdgas-Zentralheizung.

Clever investieren – mit solider Rendite

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen decken die Kreditrate nahezu vollständig – ideal für Einsteiger in die Immobilienwelt. Der Aufbau von langfristigem Immobilienvermögen gelingt hier mit überschaubarem Kapitaleinsatz.

Für Kapitalanleger besonders interessant:

Die Wohnung ist sehr vermietungsfreundlich durch Lage, Zuschnitt und Ausstattung.

Pflegedienst in direkter Nähe sowie ein Hausnotrufsystem im Gebäude bieten zusätzliches Vermietungspotential – auch im wachsenden Seniorenmarkt. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Teilungserklärung und aktueller Mietvertrag liegen selbstverständlich vor.