Einfamilienhaus zum kaufen in Neu-Anspach

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1941, 1958 (Anbau) und 1976 (weiterer Anbau) in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch sein reichhaltiges Platzangebot, einen soliden Zustand sowie eine Heizungsmodernisierung im Jahr 2011. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und zusätzlichen aktuell gewerblich genutzten 30 m2 auf drei Etagen und einem Grundstück von rund 170 m², bietet diese Immobilie einen gemütlichen Rückzugsort für den Eigenbedarf oder eine Möglichkeit als attraktives Anlageobjekt.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Optionen: Sie kann sowohl vollständig selbst genutzt als auch teilweise vermietet werden. Ideal ist auch eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung – beispielsweise, indem Sie die Wohneinheit selbst bewohnen und den derzeit gewerblich genutzten Bereich vermieten. Natürlich ist auch das umgekehrte Modell denkbar: Sie nutzen den Gewerbeteil selbst und vermieten die Wohneinheit zur zusätzlichen Einnahmenerzielung.

Wohnhaus

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Garderobe & Co. von Ihnen und Ihren Gästen. Von der Diele haben Sie Zugang zu den im EG befindlichen Arbeitszimmer, Abstellraum und Heizungsraum. Das Arbeitszimmer kann auch individuell als Gästebereich oder eigener Bereich für heranwachsende Jugendliche genutzt werden. Durch die an die Diele angrenzende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem Wohn-/Essbereich, einer Küche, 1 Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Wohn-/Esszimmerbereich bietet ausreichend Platz für Couch und Essgarnitur. Von hier besteht ein Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet durch den Überbau auch Schutz an regnerischen Tagen, so dass der Lebensraum erweitert werden kann. Ebenfalls von hier zu erreichen ist das Flachdach der Ladeneinheit. Hier besteht das Potential die Dachfläche als große Dachterrasse zu nutzen. In diesem Zusammenhang ist auch anzumerken, dass eine Genehmigung zur Aufstockung des Ladengeschäftes zu Generierung von Wohnraum besteht.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei Zimmer zu individuellen Nutzung zur Verfügung. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Gäste- oder Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice oder Hobbybereich. Auch hier existiert ein Zugang zur Dachfläche mit Potential zum Ausbauen einer Dachterrasse.

Vor dem Einfamilienhaus befindet sich noch eine aktuell als Lebensmittelladen genutzte Gewerbefläche. Die Fläche ist ursprünglich genehmigte Wohnfläche, wurde aber im Jahr 2009 mit einer Nutzungsänderung in Gewerbe gewandelt. Eine Umkehr zur wohnlichen Nutzung sollte somit ohne weiteres möglich sein,

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Mieteinnahme. Nähere Informationen geben wir gerne nach Kontaktaufnahme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins.