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Immobilie in Bielefeld-Gellershagen

Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Bestlage von Bielefeld-Gellershagen

33615 Bielefeld, Gellershagen
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Kaufpreis
119.000 €
Zimmer
2
Fläche
58 m²
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Objekt-ID: 38637153

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 2
Größe: 58.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preis/m²: 2.051,72 €
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Immobilie

Balkon
Stellplatz
Keller
Baujahr: 1991
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 93,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Bestlage von Bielefeld Gellershagen!

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bielefeld, nur wenige Minuten von der Universität entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangeboten.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 58 Quadratmetern. Sie besticht durch ihre durchdachte und optimale Raumaufteilung, die eine komfortable Nutzung und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt. Der Grundriss ist funktional gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick in die ruhige Umgebung bietet. Die Küche ist kompakt, aber gut nutzbar, und das Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und bequemes, sicheres Parken ermöglicht. Damit wird das Angebot zusätzlich aufgewertet.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob als persönliche Wohnstätte oder als langfristige Kapitalanlage – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Immobilie in gefragter Lage realisieren.

Der monatliche Erbpachtzins beträgt rund 21 Euro. Das Hausgeld liegt bei etwa 233 Euro im Monat, wobei circa 42 Euro der Rücklagenbildung dienen und rund 54 Euro nicht umlagefähig sind. Diese Nebenkosten spiegeln eine solide Bewirtschaftung der Immobilie wider.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Bielefeld macht die Wohnung besonders interessant für Studierende, Hochschulmitarbeiter oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit suchen. Auch für Eigennutzer bietet die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial eine attraktive Perspektive.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit großem Potenzial in einer beliebten Wohngegend von Bielefeld. Mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein behagliches Zuhause schaffen, das durch Lage, Aufteilung und Ausstattung überzeugt.
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Lage

33615 Bielefeld
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Bielefeld Gellershagen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.566,01 €/m² in Bielefeld - Gellershagen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Bielefeld liegt derzeit bei 2.943,19 €/m².

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