Etagenwohnung in Kempten-Auf dem Lindenberg

Allgäunest – großzügig, gemütlich und nah

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie – mit Platz, Komfort und guter Lage? Oder eine sichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite? Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint beides: Raum zum Wohlfühlen für junge Familien und zugleich eine solide Investition mit ca. 3,6 % Bruttorendite. Dank guter Aufteilung, sonnigem Westbalkon, Garage und großem Keller bietet das Allgäunest Wohnqualität, Wertbeständigkeit und Zukunftssicherheit – mitten in Kempten im Allgäu.

Die Wohnung:

Zum Verkauf (ab Januar 2026) steht eine renovierte 4-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in ruhiger Sackgassenlage zwischen dem geplanten Behördenzentrum an der Ari-Kaserne und dem Cambodunumpark.
Die Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug) überzeugt durch:

Flur mit Einbauschrank

separates WC

neues Bad mit Wanne (2024, neue Wasserleitungen)

großes Schlafzimmer

Esszimmer (auch als Büro/Kinderzimmer nutzbar)

großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Fernsicht

Kinderzimmer (oder Büro)

Küche mit zwei Küchenzeilen

TOP-Zustand: 2024 modernisiert

Ausstattung & Details

Ruhige Wohnanlage mit altem Baumbestand und Grünflächen im Innenhof

Baujahr 1960–62, MFH mit 3 Stockwerken

Fassadendämmung

Kunststofffenster (2-fach verglast)

Einbauküche (gehört Mieter, Übernahme möglich)

Neue Vinylböden (2024)

Überprüfte & ergänzte Elektroinstallation (2024)

Großer Keller (ca. 15 m², eigenes Grundbuch, mit WM-Anschluss)

Abstellraum im Dachboden + Trocknungsraum

Sondernutzungsrecht Garage im Garagenhof (weitere Stellplätze anmietbar)

Mitnutzung von Grünfläche mit Kinderspielplatz

Hausgeld ab Jan. 2026: 240 €/Monat (davon ca. 30 € nicht umlagefähig)

Restnutzungsdauer ermöglicht erhöhte AfA (Gutachter-Kontakt verfügbar)

Neue Gas-Zentralheizung (2018)

gut vermietet mit zuverlässigen MIetern

Eigenbedarfskündigung mit 3 Monaten Frist möglich!