Immobilie in Stuttgart-Süd

Objektnr: 1065822

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Heslach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderen Details. Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen – ergänzt durch einen großzügigen, ca. 10 m² großen Abstellraum, der vielseitig nutzbar ist, z. B. als zusätzlicher Schlaf- oder Hobbyraum. Weitere Stauflächen stehen mit einer Kammer im Dachgeschoss sowie einem Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Ein architektonisches Highlight ist die leicht versetzte Küche, die über wenige Stufen vom Wohnbereich aus zugänglich ist und der Wohnung ein individuelles Flair verleiht. Küche, Badezimmer sowie das separate Gäste-WC stammen aus dem Jahr 2005 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die 2020 eingebaut wurde.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 750 € pro Monat vermietet – das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 €. Bei einem Kaufpreis von 175.000 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,14 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt 416 €, davon sind 253 € auf den Mieter umlegbar. 83 € fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage.

Die gelungene Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der gepflegte Zustand machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Mietrendite – oder zu einem gemütlichen Zuhause für Eigennutzer.