Dachgeschosswohnung in München-Schwanthalerhöhe

Sonnige Altbau-Dachgeschosswohnung in Bestlage – kernsaniert & vermietet

Sie wollen hoch hinaus?
Dann ist diese lichtdurchflutete Altbau-Dachgeschosswohnung mit zwei Bädern und Südausrichtung genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1911 (ohne Lift) und wurde 2023 vollständig und hochwertig kernsaniert.
Seit dem 15.03.2024 ist sie unbefristet zu einer Kaltmiete von 3.500 € vermietet – der Mietvertrag ist indexgebunden. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.

Raumaufteilung & Ausstattung

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit zahlreichen Deckenspots, die den Raum taghell ausleuchten. Zwei elegante LED-Wandstrahler in Schwarz sorgen zusätzlich für eine angenehme, indirekte Beleuchtung.

Insgesamt verfügt die Wohnung über vier helle Wohn- und Schlafräume, die allesamt nach Süden ausgerichtet sind.
Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und eignet sich ideal als Wohn- oder Essbereich.

Die Böden sind mit hochwertigem Fischgrätparkett belegt, während die Küche und Badezimmer mit weiß-grauem Feinsteinzeug ausgestattet wurden.
Eines der Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine bodengleiche Dusche – beide in modernem, puristischem Design.

Sämtliche Elektrik-, Sanitär- und Heizungsanlagen wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert.
Die originalen Türzargen aus der Bauzeit sind bewusst erhalten geblieben und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbau-Charme.

Besondere Details

Das historische Treppenhaus mit Ziergeländer vermittelt stilvolles Altbauflair bereits beim Betreten des Hauses.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme, die individuell regulierbar ist und über einen Energiesparmodus verfügt – für komfortable und zugleich effiziente Wärmeversorgung.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil im alten Gewölbekeller.
Zudem besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz im Nachbarhaus zu übernehmen oder zu erwerben.

Fazit

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung kombiniert klassische Altbau-Architektur mit modernster Technik und stilvollem Interieur.
Ein ideales Zuhause für Liebhaber authentischer Architektur – und zugleich ein solides Investment mit attraktiver Mietrendite.

Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden virtuell gestaged und dienen der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte.