Dachgeschosswohnung in Grevenbroich

Wohntraum in Wevelinghoven-City!

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Vier-Parteienhaus in zentraler Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – bereit für den Erstbezug.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wasserleitungen, das komplette Heizsystem sowie die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Bäder und Bodenbeläge wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgeführt. Ein weiteres energetisches Highlight stellt die nachträgliche Ausstattung der Hausrückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem dar, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig zur Energieeinsparung beiträgt.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfrei – ideal für alle, die zeitnah einziehen oder die Immobilie direkt vermieten möchten.

Sie ist räumlich in zwei separate Einheiten unterteilt – mit zwei separaten Wohnungseingangstüren. Der rechte Teil umfasst ca. 60 m² mit zwei Zimmern und einem großzügigen Wohn-Essbereich, während der linke Teil als gemütliches Appartement mit ca. 31 m² gestaltet ist.
Diese flexible Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der kombinierten Eigennutzung mit Einliegerwohnung bis hin zur separaten Vermietung. Gerade Letzteres bietet einmalige Renditechancen und macht das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant.

Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, solider Bauqualität und urbaner Lage – eine seltene Gelegenheit in einem überschaubaren und ruhigen Wohnumfeld.


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