Souterrainwohnung in Tegernsee

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung Erstbezug nach Sanierung Zweitwohnsitz möglich

„Work-Life-Balance“ in Tegernsee!

Diese stilvoll und hochwertig sanierte Wohnung in begehrter Höhenlage oberhalb des Tegernsees bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. In exklusiver und ruhiger Wohnlage genießen Sie einen traumhaften Panoramablick in die Tegernseer Berge – mit Teilblick auf den See – und das nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt.

DIE DIELE
Schon beim Eintreten in diese außergewöhnliche Wohnung erkennt man die Exklusivität. Alle Räume sind von der großzügigen Diele erreichbar.

DER WOHN-ESSBEREICH
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Panoramablick auf die umliegenden Berge und den Tegernsee.

DER WOHNRAUM
Die Glastüre zum Balkon und das ebenfalls großzügige Wohnzimmerfenster flutet den Raum mit Tageslicht. Durch das Öffnen der Türe an sonnigen Tagen binden Sie den Balkon mit ein und vergrößern Ihren Lebensraum nochmal zusätzlich. Doch auch an romantischen Wintertagen genießen Sie den Lichteinfall, um jeden Tag einen besonderen werden zu lassen.

DIE KÜCHE
Alles ist vorbereitet für Ihre „Traumküche“. Im Zuge der Renovierung wurde ein theoretischer Küchenplan entworfen. Nach diesem Konzept wurden bereits alle Anschlüsse (Sanitär & Strom) eingerichtet. Dennoch sind Sie flexibel bei der Ausgestaltung Ihrer eigenen Küchenvorstellungen. Alles ist noch anpassungsfähig.

DIE LOGGIA
Der gut geschnittene Balkon auf der Ostseite ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Er bietet ausreichend Platz, um entspannte Momente zu genießen.
Die Loggia wurde ebenfalls hochwertig aufgewertet – mit neuem Bodenbelag aus Douglasien Holz (Resistenzklasse IV), zwei Außensteckdosen und Wandlampen für angenehmes Licht am Abend.

DAS BAD
Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden. Das innenliegende komplett renovierte Badezimmer überzeugt mit:
einer abgehängten Decke mit Spots,
einem Waschtisch in Eichenoptik mit zwei großen Schubladen,
einer großzügigen Walk-In Regendusche mit Unterputzarmaturen sowie
einer beleuchteten Duschnische für Pflegeprodukte.
ein großer indirekt beleuchteter Badspiegel.
Das freischwebende Tiefspülbecken erleichtert die Bodenreinigung enorm. Einen besonderen Akzent setzt der an das Heizsystem angeschlossene Design-Handtuchtrockner.
Die gut positionierten Deckenspots, sowie Lichtschiene sorgen für sehr gute und angenehme Beleuchtung.

DAS SCHLAFZIMMER
Dieser helle Raum bietet ausreichend
Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das Schlafzimmer bietet dank einer stilvollen Spotleiste ein stimmungsvolles Ambiente.

OPTIONAL
ÄNDERUNG DER RAUMAUFTEILUNG
Mit nur wenigen Anpassungen lässt sich die Wohnung in eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Mehrwert verwandeln – ein echtes Plus an Wohnqualität und Flexibilität.

OPTIONAL
WOHNRAUM MIT OFFENER KÜCHE
Ein besonderes Highlight: Für Käufer, die sich ein zusätzliches Zimmer wünschen, besteht die Option, eine offene Küche im großzügigen Wohnbereich zu integrieren.

OPTIONAL
GÄSTEZIMMER - BÜRO
Der vorhandene, nicht möblierte Küchenraum könnte so als kleines Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

DER DACHBODENRAUM
Einen zusätzlichen Dachbodenraum mit Regalen, Einbauschränken und Wasseranschluss (ggf. für eine Waschmaschine) bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Gegenstände, oder um auch Ihre Wäsche zu trocknen.

DER GARAGENSTELLPLATZ
Ein zur Wohnung zugeteilter Garagen-Stellplatz (kein Duplex) rundet das Angebot ab. Die breite Ein- und Ausfahrt macht Ihnen die Zufahrt leicht.

DIE WOHNANLAGE
Die im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Wohnanlage besteht aus drei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils zwölf Wohneinheiten.