Einfamilienhaus zum kaufen in Erbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 liegt in herrlicher Randlage des Höhenortes Bullau bei Erbach und bietet zusammen mit einer kleinen Scheune, einem historischen Nebengebäude sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von über 2.500 m² ein seltenes Gesamtpaket für Naturliebhaber und Familien.

Das Wohnhaus verfügt über rund 103 m² Wohnfläche, die sich funktional auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Wohnküche mit Platz für eine Essecke, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleines Wannenbad. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Notwendige Arbeiten betreffen vor allem die Innenräume, Böden, Türen sowie Schalter und Steckdosen. Die Elektrounterverteilung ist bereits erneuert, die Haustür ist modern, die Holzfenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Die Fassade wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Eine Flüssiggas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1997) sorgt für Wärme und Warmwasser. Energetisch sinnvoll ist die noch ausstehende Dämmung der obersten Geschossdecke, die nach der gesetzlichen Nachrüstpflicht vom Käufer umzusetzen ist.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter. Alte Obstbäume wie ein mächtiger Walnussbaum und ein Kirschbaum prägen den Garten und bieten ein wunderschönes Ambiente. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine separate Garage sowie mehrere Pkw-Stellflächen zur Verfügung. In der angrenzenden Scheune befindet sich ebenfalls Platz, beispielsweise zum Unterstellen eines weiteren Fahrzeugs oder Anhängers. Die große Tenne der Scheune eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Hobbys oder Werkstattnutzung. Das historische kleine Nebengebäude dient derzeit als Holzlager und Geräteschuppen und unterstreicht den besonderen Charme des Anwesens.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die naturnah wohnen möchte oder für Paare, die Ruhe und Freiraum im Grünen schätzen. Die Kreisstadt Erbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 bis 15 Minuten.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.