Reiheneckhaus zum kaufen in Mannheim

Das familienfreundliche Einfamilien-Reihenendhaus aus dem Jahre 1962 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Wohnhäusern adäquater Bauweisen geprägt, welche typisch für diesen Teil der Wohnsiedlung sind. Im Zufahrtsweg selbst finden sich insg. fünf Hauseingänge. Sämtliche Einfamilienhäuser in der „Kirchwaldsiedlung“ wurden seinerzeit in Massivbauweise durch die gemeinnützigen Hilfswerke der evangelischen Kirche errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 485 m². Das REH unterteilt sich in EG, OG, DG und KG. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Die Raumaufteilung im EG umfasst einen großen Wohn/Essbereich, Küche, Flur, Vorraum und ein TGL-WC. Die gelungene Aufteilung dieses Objektes bietet Familien mit Kindern ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten.
Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit großem Garten in südwestlicher Ausrichtung. Im OG befinden sich drei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Tageslicht. Der Balkon ist von zwei Schlafräumen aus begehbar.
Das ausgebaute DG ist offengehalten und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Nutzung fungiert als Gästebereich.
Die Bodenbeläge sind überwiegend in einem einfachen Standard gehalten und variieren von diversen Fliesen, Teppich und Laminat.
Im KG befinden sich ein HWR, zwei Kellerräume, ein Vorratsraum sowie der Tankraum. Hier findet sich ein ausgedehnter Platz für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände nebst Lebensmitteln. Der Zugang zum KG ist hausintern als auch über die Peripherie gegeben.

Die Terrasse ist mit einer großflächigen elektrischen Markise ausgestattet. Eine Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück und ermöglicht per Seitentür einen direkten Zugang vom Gartenbereich.

Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem renovierungs- und partiell sanierungsbedürftigen Zustand. Das TGL-WC ist aufgrund fehlender sanitärer Einrichtungen nicht nutzbar. Der derzeitige Objektzustand ist in der qualifizierten Wertermittlung sowohl in der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Die Immobilie samt der Einzelgarage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stiftung Schönau, Heidelberg. Der Erbbauzins ab Martini 11.11.2025 p. a. beträgt 1.197,64 €. Eine Verlängerung des aktuell noch 35 Jahre andauernden Erbbaurechts ist seitens des Erbbaugebers möglich. Die jeweiligen Zinsmodalitäten sind bekannt und können auf Wunsch bei der Objektbesichtigung erläutert werden. Das REH wird aktuell noch eigengenutzt und ist nach der notariellen Beurkundung zeitnah verfügbar.