Etagenwohnung in Sulzbach/Saar

Attraktives Invest - 3,5 ZKB Eigentumswohnung mit Balkon in Sulzbach

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes erwartet Sie diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche – eine zuverlässige und solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung. Dank ihrer funktionalen Aufteilung und dem angenehmen Ausblick ins Grüne, der sich besonders vom Balkon aus genießen lässt, verbindet diese Immobilie Alltagstauglichkeit mit zusätzlichem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich zunächst das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Auf der linken Seite ergänzt ein praktischer Abstellraum die Wohnfläche und bietet nützlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Ebenfalls rechts gelegen ist die kompakte Küche, die über genügend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich verfügt.












Am Ende des Flures erschließen sich zwei weitere Räume: ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Letzteres bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe und helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang sowohl zum geräumigen Elternschlafzimmer als auch zum ca. 5,5 m² großen Balkon, der mit seinem Ausblick ins Grüne einen willkommenen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Kombination: sofortige Mieteinnahmen durch die bestehende Vermietung sowie die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen langfristig den Wert der Immobilie zu steigern.

Ein weiterer Pluspunkt: Die 2024 erneuerte Fernwärmeheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung auf aktuellem Stand.

Die gelungene Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung, einem gefragten Grundriss mit drei Zimmern und stabiler Vermietbarkeit macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine verlässliche Investition mit Zukunftsperspektive legen.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Eigentumswohnung einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.