Etagenwohnung in Dorfen

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 63 m² im 2. Obergeschoss – energieeffizient, hochwertig und sehr interessant.

In zentraler Lage innerhalb des oberbayerischen Raums entsteht bis Ende 2026 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, das eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßem Design, funktionaler Raumaufteilung und hoher Energieeffizienz bietet. Der Baubeginn ist für das Jahr 2025 geplant.

Das Neubauprojekt umfasst eine gemischte Nutzung mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt sechzehn Wohneinheiten auf drei Obergeschossen. Die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 EE ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung mit verringerten Betriebskosten.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zugänglich, wodurch ein komfortabler Zugang für alle Altersgruppen gewährleistet ist.

Die Wohnflächen betragen ca. 44 m² bis ca. 100 m² und sind als 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereichen konzipiert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Eichenparkett in Dielenausführung, ein Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.

Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung im gesetzlichen Rahmen
Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine interessante Perspektive. Im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann bei Vermietung die degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden. Dies ermöglicht in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungssätze, wodurch sich steuerliche Vorteile ergeben können. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise und der zentralen Lage ergibt sich ein langfristig tragfähiges Investitionsumfeld.

Beispielhafte Wohneinheit: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 12
Die 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 62,76 m² Wohnfläche mit einer klar gegliederten, durchdachten Raumaufteilung:

-Wohn-/Ess-/Kochbereich
-Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur/Eingangsbereich

Die Ausstattung umfasst hochwertigen Eichenparkett in Dielenausführung, eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich.

Ein attraktives Zuhause in nachhaltiger Bauweise – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger mit Blick für Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit.

- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich um Skizzen. Die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtungen kann noch abweichen.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht.
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertentwicklungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf derzeit bekannten Daten und Prognosen, für deren Richtigkeit und zukünftige Entwicklung keine Haftung übernommen wird.
- Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos.

Hinweis: Bei dem Inserat handelt es sich um ein reines Werbeinserat mit KI-Visualisierungen!