Immobilie in Mainz-Gonsenheim

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,36 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz, den durchdachten Grundriss und eine freundlich-helle Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer installierte Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und präsentiert sich mit einer komfortablen Badewanne sowie hochwertigen Armaturen.

Ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil bieten praktischen Stauraum zur alleinigen Nutzung. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, deren Kosten direkt durch die Mieter getragen werden.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - wesentliche Modernisierungen im Überblick:
- 2014/2015: Erneuerung von Fassade, Dach und Balkonen
- 2020: Vollständige Modernisierung des Badezimmers
- Aktuell: Keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Haus mehr geplant

Kostenstruktur:
- Hausgeld gesamt: 308,96 € / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)
- davon umlagefähig: ca. 144,38 € / Monat
- nicht umlagefähig: ca. 164,58 € / Monat (inkl. Rücklage, Kredit)
- Rücklagenstand (31.12.2024): ca. 49.348,89 €

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 verlässlich vermietet zu folgenden Konditionen:
- Kaltmiete: 665,00 € / Monat, Nebenkosten-Vorauszahlung: 120,00 € / Monat

Sanierungskredit (Dach, Fassade, Balkone 2014/2015) - Zur Finanzierung besteht ein gemeinschaftlicher Kredit, mit noch ca. 10 Jahren Laufzeit. Dieser kann wahlweise wie bisher über das Hausgeld mit einer monatlichen Tilgung von ca. 86,80 € oder durch eine einmalige Sonderumlage in Höhe von ca. 11.500,00 € abgelöst werden.

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Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 97,2 kWh; Energieträger: Erdgas; Baujahr Anlagetechnik: 1982; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.