Sonstige zum kaufen in Ettlingen

Einziehen und wohlfühlen – kernsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Ettlingen-Bruchhausen

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:

Dieses ab dem Jahr 2022 umfassend kernsanierte Zweifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem Grundstück von 659 m² bietet die Immobilie rund 201 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Selbstbezug und Vermietung.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1968 massiv gebaut und mit einer hocheffizienten Wärmepumpe ausgestattet. Dank dreifach verglaster Fenster mit elektrischen Rollläden, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einer komplett erneuerten Elektrik, Leitungs- und Abwasserinstallation präsentiert sich das Haus auf dem neuesten technischen Stand. Hier müssen Sie keinerlei Sanierungen einplanen – alles ist bereits fertig, kalkulierbar und bezugsbereit.

Die Aufteilung im Überblick

Erdgeschosswohnung – ca. 75 m² Wohnfläche

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer hellen und praktischen Raumgestaltung:
Einladende Diele, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche

Obergeschoss & Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung, ca. 126 m² Wohnfläche

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für Familien:
- Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad sowie eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, zusätzliche Abstellkammer sowie ein separates WC

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Nutzfläche für Stauraum, Technik und Hobby. Sämtliche Bereiche wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung auf den neuesten Stand gebracht.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten:
- Große Einfahrt mit mindestens drei Außenstellplätzen
- Doppelgarage im separaten Garagenhaus mit Speicher und Abstellraum im hinteren Bereich
- Zwei Terrassenbereiche – einer zwischen Haus und Garage, ein weiterer hinter der Garage
- Attraktive Gartenfläche mit Rasen und Grünbereich

Fazit:
Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und durchdachte Grundrisse. Sie profitieren von einem rundum fertigen Paket ohne zusätzliche Sanierungskosten – sofort einziehen, genießen und von den Vorteilen zweier separater Wohnungen profitieren. Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage: Hier eröffnen sich Ihnen viele Optionen in einer Immobilie, die für die Zukunft bestens gerüstet ist.