Einfamilienhaus zum kaufen in Ravensburg

* BESTE LAGE IN DER ALTEN WESTSTADT - MIT AUSSICHT AUF RAVENSBURGS ALTSTADT UND SEINE TÜRME *

Das angebotene Haus befindet sich in einer gefragten Lage der „Alten Weststadt“ nahe Grundschule und Einkaufszentrum. Die leichte Höhenlage ermöglicht vom Esstisch und anderen Räumen aus eine schöne Aussicht auf Ravensburgs Altstadt und dessen Türme, sowie auf die Veitsburg und die Waldburg.

Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheken, Grundschule mit Ganztagsbetreung, Kindergärten, Kirchen, Linienbushaltestelle, Wochenmarkt uvm. lassen sich zu Fuß und somit autofrei erledigt werden.

* SCHULE - EINKÄUFE – BUS - NUR 5 GEHMINUTEN - NATUR PUR ANSTATT STRASSENLÄRM *

Trotz der Nähe zum Stadtzentrum liegt steht das Haus ruhig gelegen auf einem von viel Grünflächen umgebenen Grundstück an einer privaten Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten. So genießen Sie hier, nur wenig entfernt vom Stadtzentrum, den eigenen Garten mit viel Idylle und Ruhe.

* 188 QM WOHNFLÄCHE - 5 ZIMMER - 2 BÄDER - GÄSTE-WC *

Knapp 190 qm Wfl., 5 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bieten einer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Bei weiterem Platzbedarf ist die große Bühne zum Ausbau vorbereitet..

Über ein architektonisch gelungenes lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangt man über eine halbe Etage (Split Level) in das obere Wohngeschoss und über den großen Terrassenbalkon in den oberen Süd-West gerichteten gut eingewachsenen Garten.

Ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, Hauptbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und die Garderobe ergänzen diese Etage.

Eine halbe Etage nach unten gibt es 2 weitere über 20 qm große Schlafzimmer mit Terrasse und Zugang in die untere Gartenebene, sowie ein zusätzliches Kinder-Duschbad. Alle Wohn- und Schlafräume erscheinen wegen großer Fenster auch an dunklen Tagen in hellem Licht.

Im hinteren Bereich findet sich in 2 Kellerräumen viel Lagerplatz.

Der Garten dient als Wohnzimmer der warmen Jahreszeit. Die Mittag- und Abendsonne lässt es sich in der oberen Gartenebene genießen, während die Sonne die untere Ebene von morgens bis zum frühen Nachmittag verwöhnt. So können Sie sich je nach Belieben über den kompletten Tag für Sonne oder Schatten entscheiden.

* 566 QM SONNIGES GRUNDSTÜCK * MIT STRÄUCHERN UND BÄUMEN EINGEWACHSEN - SONNE UND SCHATTEN NACH BELIEBEN WÄHLBAR *

Das Haus wurde erst 2018 aus erster Hand erworben. Danach wurde der Grundriss heutigen Bedürfnissen angepasst und es wurden größere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Insbesondere wurde die hochwertige Heizungsanlage durch eine Wärmepumpe ergänzt, die Sanitärinstallation sowie die Elektrik und sämtliche Bodenbeläge erneuert.

Das Dach wurde auf beiden Seiten mit einer PV-Anlage belegt. 70 PV-Module produzieren 28,35 KW-Peak Strom. Überschüssiger Strom fließt in einen 18 KW/H Akkuspeicher.

Aufgrund eines Unglücks in der Familie konnten die Renovierungsarbeiten nicht fertig gestellt werden.

Das Hauptbad war bis dahin entkernt, neue Wasserleitungen installiert und Ausstattungsmaterialien umfangreich angeschafft. Aktuell befindet sich das Bad noch im Rohbau. Die zur Fertigstellung notwendigen Materialien werden dem Käufer mit dem Haus übergeben. Ein Hauswirtschaftsraum und der zum Ausbau der Bühne notwendige Treppenbereich befindet sich ebenfalls im Rohbau.

* 80 QM GROßE BÜHNE - AUSBAUBAR AUF WEITERE GUT 40 QM WFL. - NACH EINBAU VON DACHFENSTER PHANTASTISCHE AUSSICHT *

Mit einem Ausbau der über 80qm großen Bühne lässt sich die Wohnfläche um ca. 40qm auf dann ca. 230qm vergrößern. Mit dem Einbau von Dachfenstern würde sich ein traumhafter Blick auf Ravensburgs Türme, die Veitsburg und zur Waldburg öffnen. Das Dach ist gedämmt. Wasseranschlüsse für ein zusätzliches Bad u. WC sind bereits verlegt.

* KURZFRISTIG VERFÜGBAR *

Nach Erwerb kann die Übergabe des Hauses kurzfristig und flexibel erfolgen.