Einfamilienhaus zum kaufen in Gutenberg

Niedrigenergie-Luxushaus mit intelligenter Technologie.
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Gutenberg, einem idyllischen Ort mit hohem Erholungswert, umgeben von Weinbergen und Natur, nur wenige Kilometer von Bad Kreuznach entfernt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage vereint modernste Smart-Home-Technologie, lichtdurchflutetes Design und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und weiteren ca. 55 m² Nutzfläche bietet es luxuriösen Wohnkomfort auf drei Ebenen – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Naturverbundenheit und moderne Infrastruktur schätzen.

Wohnen & Business: Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen Wohnen und Arbeit miteinander zu vereinen. Im Kellergeschoss befindet sich derzeit eine Vinothek (inkl. Küchenzeile und Badezimmer), die sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen separaten Eingang betreten werden kann. Ihnen stehen ca. 40 m² zur freien Gestaltung zur Verfügung. Eine genehmigte Nutzungsänderung (Geschäftsräume) liegt bereits vor. Diese Räumlichkeiten können aber auch jederzeit zu einer Einliegerwohnung umgestaltet und somit als Wohnraumerweiterung genutzt werden.

Lage: Ruhe und Nähe zur Natur. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnlage in Gutenberg, einem beschaulichen Ort mit viel Grün und Erholungswert. Die Nähe zu Bad Kreuznach (ca. 5-10 km) gewährleistet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur und medizinische Versorgung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Weinbergen oder Radtouren entlang der Nahe ein, während die A61 und Regionalbahnen eine schnelle Verbindung nach Mainz oder Bingen bieten.

Architektur und Bauweise: Modern, lichtdurchflutet, nachhaltig. Das 2006 fertiggestellte Einfamilienhaus besticht durch seinen hochwertigen Massivbau aus Kalksandstein mit thermisch entkoppelter Gebäudehülle, frei von Wärmebrücken, und einer erstklassigen Wärmedämmung. Die Alu-Holz-Verbundfenster mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und offene Sichtachsen in die Natur. Das Architekturkonzept vereint offene Grundrisse, modernes Design und ein optimales Raumklima für höchste Lebensqualität.

Raumaufteilung: Luxus auf drei Ebenen
• Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster, ein elegantes Wohnzimmer und eine hochmoderne Küche, die allen Ansprüchen gerecht wird. Ein stilvolles Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse und dem Garten schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.
• Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei weitere moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung komplettiert diese Ebene.
• Kellergeschoss: Die exklusive Vinothek im Keller ist ein Highlight für Weinliebhaber, kann aber flexibel in eine Einliegerwohnung, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden. Weitere 30 m² Nutzfläche bieten Platz für individuelle Nutzung.

Besondere Merkmale
• Flexibilität: Die Vinothek im Keller ist variabel nutzbar, z. B. als Einliegerwohnung oder Büro- und Geschäftsräume.
• Design: Offene Grundrisse, hochwertige Materialien und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept.
• Nachhaltigkeit: Energieautarkes Konzept mit modernster Dämmung, Erdwärme und smarter Steuerung.
• Zukunftssicherheit: Erweiterbares Smart-Home-System für langfristige Anpassungsfähigkeit.
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Fazit: Dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Gutenberg ist ein Meisterwerk moderner Architektur und Technik. Es vereint höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und smarte Technologie in einer idyllischen Lage. Ob als repräsentatives Familienheim oder exklusives Refugium – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!