Etagenwohnung in Neu-Isenburg

Wir freuen uns, Ihnen diese elegante 2-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Neu-Isenburg präsentieren zu dürfen.

Das gesamte Gebäude – einschließlich des Treppenhauses und der Wohnung – befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die gelungene Verbindung aus zeitloser Eleganz und durchdachter Funktionalität verleiht dieser Immobilie ein einladendes Wohnambiente.

Die ca. 48 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine freundliche, offene Atmosphäre schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer.

Die offene Küche im amerikanischen Stil mit angrenzendem Essbereich bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – mit Backofen, Dunstabzugshaube, Ceranfeld, Geschirrspüler und Spüle.

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett sowie Laminat Boden ausgestattet, das eine warme und natürliche Atmosphäre schafft und dem Zuhause einen besonderen Charme verleiht.

Küche und Badezimmer sind modern gefliest und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, tolle Ausstattung und ein gutes Wohnambiente legen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 477,80 € inklusive des Erbbauzinses. Davon sind 183,90 € umlagefähig, 269,62 € nicht umlagefähig, und 24,27 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnanlage wurde 1999 im Erbbaurecht errichtet. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 212,45 € pro Monat und ist steuerlich absetzbar. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags wurde auf 198 Jahre festgelegt und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.