Dachgeschosswohnung in Baden-Baden-Sandweier

Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde im Jahr 2025 aufwendig saniert und modernisiert. Heute präsentiert sich das Gebäude als ansprechendes Wohnensemble auf einem großzügigen Grundstück von 777 m² – ein gelungenes Zusammenspiel aus zeitgemäßer Architektur, moderner Ausstattung und gepflegtem Wohnambiente.

Dach, Fassade und Balkone wurden im Zuge der Arbeiten erneuert. Die Fassade erhielt dabei ein 16 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Treppenhaus präsentiert sich in frischem Glanz, und die neue Hauseingangstür mit integrierter Briefkasten-, Klingel- und Sprechanlage sorgt für einen stilvollen Empfang. Auch die Elektrik wurde vollständig auf den aktuellen Stand gebracht – so überzeugt das Haus heute technisch wie optisch. Für die Bewohner stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung, darunter vier Garagen und zwei Außenstellplätze. Eine Einzelgarage ist derzeit noch frei und kann bei Bedarf zugeordnet werden.

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einem durchdachten Grundriss, der Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden Ankleidebereich ergänzt und bietet so besonderen Komfort sowie Raum für individuelle Wohnideen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit modernen, grauen Fliesen, einer stilvollen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder als ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Dank vorbereiteter Anschlüsse lässt sich diese ganz nach persönlichem Geschmack gestalten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – ein herrlicher Platz zum Entspannen, mit Blick ins Grüne und auf gepflegte Nachbarhäuser. Der Balkon wird aktuell mit modernen Milchglaselementen ausgestattet, die für stilvollen Sichtschutz und eine harmonische Optik sorgen – ein idealer Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der durch seine pflegeleichte Beschaffenheit und warme Ausstrahlung ein modernes, einladendes Ambiente schafft. Helle, gut proportionierte Räume unterstreichen das angenehme Wohngefühl - ideal für Paare oder kleine Familien.