Etagenwohnung in Dietenheim

Beschreibung :
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer !
Ruhige Lage in Dietenheim im 1.OG eines Hauses mit 6 Wohneinheiten mit großem neuen Westbalkon und einem kleinen überdachtem Ostbalkon vor der Küche . Ein Pkw – Stellplatz gehört dazu und ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet .
Die ca. 62 m² große gut geschnittene Wohnung ist vermietet .
Die Kaltmiete beträgt 590,- EUR monatlich zuzüglich 80,- EUR Betriebskosten inklusive Kaltwasserverbrauch .
Beheizung der Wohnungen und Warmwassererzeugung :
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt dezentral über moderne Nachtspeicherheizungen von ca. 2000 . Ebenfalls die Warmwassererzeugung erfolgt in jeder Wohnung über moderne Durchlauferhitzer . Somit ist keine teure Abrechnung für eine Zentralheizung und Warmwasser erforderlich und es muss nur das Kaltwasser im Keller für jede Wohnung abgelesen werden .
Der Mieter hat einen eigenen Vertrag mit dem Stromnetzbetreiber .
Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage aus dem Baujahr 1954 mit 6 Einheiten und wird von einem der Eigentümer selbst verwaltet , um Kosten zu sparen .
Im Keller gibt es einen Waschraum mit Elektro und Wasseranschluss für jede Wohnung .

Sanierungsmaßnahmen im Haus :
2012 Hauseingangstür und Fenster
2000 Elektrik des Hauses und Elektrokästen inkl. FI-Schaltern
2023 Renovierung Treppenhaus und Kellerabgang außen
2023 Defektes Fallrohr außen und Trockenlegung des betroffenen Kellerraumes
Reparatur von defekten Stellen am Dach
Sanierungsmaßnahmen Wohnung :
• Badsanierung ca. 2010
• 2010 – 2016 Verlegung ordentlicher Laminatfußböden nacheinander in der Wohnung
• 2021 neue Balkonterrassenanlage zum Westen vor dem Wohnzimmer mit einer Größe von 5,61 m² , Bodenbelag WPC Terrassendielung in massiver Ausführung
• 2020 Balkontür zum Westbalkon mit Seitenteil
• 2021 hochwertige Fliegen – Schiebetür für Balkontür Westterrasse
• 2021 hochwertige elektrische Kassettenmarkise über der neuen Balkonterrasse
• 2019 Einbau von neuen Geräten in neuwertiger Küche :
hochwertiges Induktionskochfeld von Neff , Backofen von Neff mit versenkbarer Öffnungsklappe , Edelstahldunstabzug , Geschirrspüler , großer Gefrier - und Kühlschrank , Apothekerschrank usw.
• 2019 neuer Vinylboden im Bad und Duschabtrennung Badewanne
• 2021 neue hochwertige Glasschiebetür vor dem Schlafzimmer
• 2022 E-Check – Überprüfung der gesamten Elektroinstallation in der Wohnung inkl. Keller und Waschmaschinenanschluss für Haushalts-und Wärmestrom
• 2024 Erneuerung Toilettenspülung , neue Wasserhähne in Küche und Bad
• 2024 neuer Heizkörper in der Küche
Auch heute ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand .